Cơ quan Quản lý Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ (FHFA) đang xem xét liệu các khoản nắm giữ tiền điện tử như Bitcoin có thể được sử dụng để đủ điều kiện thế chấp hay không.
FHFA sẽ nghiên cứu xem liệu việc nắm giữ tiền điện tử có thể được xem xét trong các đánh giá đủ điều kiện thế chấp hay không.
Giám đốc FHFA William Pulte cho biết cơ quan này hiện đang xem xét việc sử dụng tiền điện tử. “Chúng tôi sẽ nghiên cứu việc sử dụng các khoản nắm giữ tiền điện tử liên quan đến việc đủ điều kiện thế chấp,” ông nói.
FHFA đặt ra các quy tắc cho các doanh nghiệp do chính phủ tài trợ của Hoa Kỳ, Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Liên bang và Tổng công ty Thế chấp Cho vay Nhà ở Liên bang. Nếu cơ quan này cho phép người vay liệt kê Bitcoin (BTC), stablecoin hoặc các token khác là tài sản đủ điều kiện, thì nó sẽ tích hợp sâu loại tài sản này vào tài chính truyền thống.
Cho đến ngày 23 tháng 1, hầu hết các ngân hàng lớn không thể cung cấp các khoản vay hoặc thế chấp được hỗ trợ bằng tiền điện tử. Sự hạn chế này là do hướng dẫn kế toán SAB 121 của Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ (SEC), yêu cầu các công ty niêm yết phải tiết lộ tài sản tiền điện tử do khách hàng nắm giữ như các khoản nợ trên bảng cân đối kế toán của họ.
Điều này dẫn đến những phức tạp cho các ngân hàng, vì các yêu cầu về vốn có liên quan đến nội dung bảng cân đối kế toán. Vào ngày 23 tháng 1, SEC chính thức hủy bỏ hướng dẫn gây tranh cãi này, mở ra cơ hội cho sự tích hợp tài chính tiền điện tử mới.
Trong khi các khoản thế chấp được hỗ trợ bằng tiền điện tử đã tồn tại, chúng là các sản phẩm cụ thể được cung cấp bởi các công ty chuyên biệt. Các công ty này thường cho phép khách hàng vay tiền pháp định để mua bất động sản hoặc cho các mục đích khác, để đổi lấy việc khóa tài sản kỹ thuật số làm tài sản thế chấp, thường với các yêu cầu thế chấp cao.
Trong một thiết lập như vậy, nếu tài sản kỹ thuật số được chọn làm tài sản thế chấp giảm giá trị, khách hàng thường cần phải thêm nhiều tài sản hơn để tránh thanh lý trong một cuộc gọi ký quỹ. Với hướng dẫn mới từ FHFA, chúng ta có thể sớm thấy những dịch vụ như vậy cũng từ các ngân hàng truyền thống, hoặc thậm chí các loại sản phẩm cho vay được hỗ trợ bằng tiền điện tử hoàn toàn mới.
Theo một báo cáo được công bố vào cuối tháng 11 năm 2024, ngày càng có nhiều hộ gia đình có thu nhập thấp sử dụng lợi nhuận từ đầu tư tiền điện tử để trả các khoản thế chấp của họ. Các nhà nghiên cứu viết rằng “sự gia tăng vay mượn đặc biệt nổi bật ở các hộ gia đình có thu nhập thấp ở các khu vực có tiếp xúc nhiều với tiền điện tử.”
Mauricio Di Bartolomeo, đồng sáng lập của công ty cho vay được hỗ trợ bằng Bitcoin, Ledn, gần đây đã nói rằng những người nắm giữ Bitcoin đang sử dụng các khoản vay được hỗ trợ bằng tiền điện tử để mua bất động sản mà không bán một satoshi nào. Ông nhấn mạnh rằng đó là những cá nhân có giá trị ròng cao, những người không đáp ứng các tiêu chí truyền thống để tài trợ bất động sản.
Tìm hiểu thêm về các cơ hội đầu tư và kiến thức tài chính tại boxtrading.org
